南国早报关注 | 广西“好房子”怎么建？这份技术导则征求意见

什么样的房子才是好房子？如何建设好房子？11月13日，南国早报全媒体记者获悉，日前自治区住房城乡建设厅发布广西工程建设地方标准《好房子技术导则（征求意见稿）》（下称《导则》），公开征求意见。《导则》以人民群众住上更好的房子为目标，适用于广西区内城镇新建、改建和扩建住房的设计、建造、运维。从室内舒适、绿色节能、智慧运维等多个维度，系统性提出了一系列技术措施与性能指标。

做好“减法” 告别居住痛点

《导则》共分为8章，涵盖总则、基本规定、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好等。在内容上，系统性提出了一系列技术措施与性能指标，与现行国家规范对标，全力推动广西住宅建设高质量发展，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以满足人民群众日益增长的高品质居住需求。

何为“好房子”，这是一个与时俱进的概念。比如，在过去很长一段时间，住宅层高的标准都是不低于2.8米。随着居住理念的变革，如今住宅层高标准提升到不低于3米，从而更加符合当代大众对于居住空间的实际需求，为提升居住品质打开了一扇新的大门。

据悉，层高不足、采光不佳、隔音不好、公共空间不够……这些都是群众关注且亟待解决的居住难题，也恰恰是“好房子”建设的发力方向。因此建设“好房子”，要做好“减法”，减去以往居住的痛点和硬伤，进而提升居住舒适度和空间感。业内人士表示，所谓层高，就像是房子的“身高”，通常是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。不低于3米，这看似简单的数字，实则对居住体验有着举足轻重的影响。有研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。

提升居住舒适度 打造广西“好房子”

《导则》明确了“好房子”内涵，衔接住房和城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出“好房子”定义，即立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，满足安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好目标要求的住房。

在市民最关心的居住体验上，《导则》提出了多项突破性标准。如套内空间，完善类（Ⅰ）的房子，户型设计空间应方正、动静分区、功能完善；住房建筑层高应不低于3米；卧室使用面积与套型建筑面积应相匹配，其中单人卧室的短边净宽应不小于 2.40米，双人卧室的短边净宽应不小于 3.20米。

《导则》充分体现了“以人为本”的设计理念，特别是对于“一老一小”群体：住宅项目内应设置老年人、儿童活动场地；老年人使用的卫生间宜紧邻老年人卧室布置；住户内主卧室、卫生间、老人房等房间均应设有紧急呼叫按钮，紧急呼叫信号应能接入小区物业管理系统，并报至有人值守的监控中心或物业值班室；套内墙、柱等阳角处宜设置避免老年人和儿童磕碰的保护措施，等等。

和谐美好 打造绿色智慧生活

《导则》不仅关注当下的居住体验，更着眼于绿色低碳与智慧便捷。

绿色建造方面，在建筑标准上，住宅项目应满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 中基本级要求，新建住房应采用太阳能热水系统或太阳能光伏发电系统，并与建筑一体化设计。在建筑材料上，总重量70%的建筑材料的运输距离不应超过500公里；可再利用材料和可再循环材料的使用不应少于所用建筑材料的6%。其中，提升类的“好房子”，绿色建材使用量不宜少于所用建筑材料的 40%。

智慧便捷方面，一是基础设施，包括光纤到户、公共区域（含电梯轿厢）移动5G通信全覆盖、公共区域报警等。另一个是打造数字家庭，住户内应设置完善的智能家居安防系统，实现出入管理、视频监控、入侵报警、可燃气体探测、紧急救助等功能。

为了营造和谐美好的社区生活，《导则》提出，住房建筑风貌宜体现桂派建筑特色，住房外观与周边环境协调，应采用符合地域特色的建筑风貌设计。

邻里关系方面，《导则》明确，在住房的主要公共出入口设置交往大堂，引导同一楼栋内的住户相互交流，理解并接纳不同的生活方式和文化背景，共同促进邻里间和谐共处。此外，提升类的“好房子”，住房宜符合私密性设计，住房楼栋之间主要居室直视距离不宜小于18米；本单元相邻住户辅助房间对视距离不宜小于4米。

住户应共同维护住房公共空间的环境卫生，杜绝抛物行为和防止坠物。住房公共空间可设置专门的宠物友好空间，住户饲养宠物应加强管理，及时登记、定期检疫、外出活动套绳，自觉清理宠物排泄物等，以不断提升住户的幸福感和生活满意度。

附：《好房子技术导则（征求意见稿）》部分标准

住宅层高不应小于3米；设有户内中央空调、集中新风或地暖系统时，建筑层高应不低于 3.15米；

公共空间（提升类）：11 层及 11 层以下单元门厅使用面积不宜小于 12平方米；12 层及 12 层以上单元门厅使用面积不宜小于 18平方米；

套内空间（提升类）：起居室（厅）短边净宽度不宜小于 3米；其中布置家具的墙面直线长度不宜小于 3米；厨房使用面积宜不小于6平方米；

卧室、起居室（厅）、厨房采光等级IV；

室内主要功能房间温度夏季不宜高于 26℃，室内空气湿度宜维持在 40%~60%之间。（南国早报 徐庆成）