专家解读 | 李妍：2025年房地产发展态势稳中向好 加快进入高质量发展的新局面

作者系深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任

在经济宏观方面，2024年，我国GDP总量达到134.9万亿元，按不变价格计算增长5.0%，我国经济基础稳、韧性强、潜力大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。2024年，我国人均GDP超过1.34万美元，在全球范围处于中高收入发展水平，“以旧换新”消费政策带动、消费结构性改善、住房品质提升等发展趋势将扭转内需不足的发展困局。2024年，5月17日楼市新政，降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施有效降低居民住房负担，促进房地产市场阶段性回暖，9月26日中央政治局会议释放“促进房地产市场止跌回稳”的最强信号，在房地产土地、金融、财税等一系列政策组合拳下，2024年四季度，我国一线城市新建商品住宅销售价格由跌转升，二三线城市新建商品住宅销售价格降幅收窄。2025年，国家实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，“四个降低、四个取消和两个增加”的房地产政策持续发力，房地产市场止跌回稳态势有望巩固延续。

在住房宏观方面，近年来我国人均住房面积超过40平方米，我国住房发展的主要矛盾从“有没有”的住房总量短缺的矛盾转向为“好不好”的住房结构性不平衡不充分的矛盾。房地产关系国计民生，关系千家万户安居乐业，房地产产业关联链条长、影响大、牵涉广，房地产业支柱性的地位不会改变，过去围绕以房地产增量开发、投资、销售等为主导的房地产发展模式进入转型调整期，围绕存量改造升级、住房保障、改善性需求和服务等房地产发展新方向孕育新机。因此，稳定房地产产业就是稳定经济增长的大动脉，稳定房地产市场就是稳定企业发展和居民财富的定心丸，房地产业具有长足的增长空间。

在中央和地方支持政策的有力带动下，商品住房持续严控增量、优化存量、提高质量，“白名单”项目持续扩围增效，保障房建设和城市更新改造持续加强，市场供需有序改善，加快构建房地产发展新模式持续平稳向好。2025年，一线核心城市房地产市场向好态势率先延续，例如2025年1月份，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成，房地产市场稳定回暖。接下来，央地联动将更加持续用力巩固房地产市场回稳态势，加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”， 完善“市场+保障”两个体系，重构房地产供需新平衡。展望2025年，房地产发展态势稳中向好，我国将加快进入房地产发展新模式和房地产高质量新局面。