2025年南宁楼市平稳向好

2025年，南宁市以政策精准赋能与土地市场创新为双引擎，打出涵盖购房补贴、信贷支持、供应优化的组合拳，推动楼市交易企稳回升、土拍市场提质增效。全年市场呈现“政策红利持续释放、土拍结构不断优化、交易活力稳步回升”的良好态势，为区域房地产市场高质量发展筑牢根基。

1 楼市 市场活跃度明显提升

2025年一季度，南宁楼市成交略显清淡。为稳定市场预期，南宁市在二季度接连出台多项利好政策，包括进一步优化公积金使用政策、放宽部分区域限购条件、推行“房票”安置制度等。特别是针对新市民、青年群体的住房支持力度加大，有效刺激了刚性需求的释放。

年末出台的《持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（南住建〔2025〕456号）安排5000万元专项资金推出四大购房补贴，持续激活消费潜力。

纵观全年，成交回升主要集中于下半年，多个聚焦改善型需求的高品质项目入市，带动市场活跃度明显提升。价格方面，全年新建商品住宅成交均价保持平稳微涨态势，但不同区域、不同产品类型分化加剧。青秀区、五象新区核心区的高端改善项目价格坚挺，而部分供应量较大的外围区域则继续以价换量。

2 土拍 “好房子”理念愈发重要

南宁土拍市场，2025年共成交23幅涉住宅地块（含1幅转让），合计约821亩，吸金超43亿元。而2024年全年，这三个数据分别是18幅、582.25亩、40.12亿元。数据表明，2025年南宁土拍在成交地块数量和成交面积上均有所增长，成交金额也小幅攀升。

从区域来看，青秀区作为南宁传统核心区域，全年出让8幅商住地（含1幅转让），供应数量、成交金额稳坐“头把交椅”；西乡塘区则凭借城中村改造的东风，成交5幅地块，位列第二。从时间上看，2025年土拍热度呈现“前冷后热”的特点。

“城中村改造”无疑是2025年南宁土拍的核心主线之一，全年多幅重点地块都来自城中村改造项目。如衡阳西路片区、白沙半岛片区、鸡村片区、四联村、降桥村等城中村改造项目，都有地块成功出让。这些城中村改造地块的出让，不仅为城市更新注入新动力，更通过配套设施的同步建设，完善了老城区的居住和生活功能，进一步激活老城区价值。

2025年土拍还有一个明显的变化：“好房子”理念被提到了更重要的位置，多个地块的规划条件都明确指向品质居住需求。

3 展望 为楼市企稳注入动力

2025年，南宁楼市在政策赋能与市场调节的双重作用下，实现了“稳预期、提信心、促成交”。业内人士表示，展望未来，随着各项政策持续落地、城中村改造深入推进与“好房子”建设加速，南宁房地产市场将持续沿着平稳健康的轨道前行，为城市高质量发展与民生保障提供坚实支撑。

2025年成交的23幅商住地，对购房者来说，意味着有更多高品质房源可以选择，买房时可以重点关注核心区域的改善项目。对房企来说，产品力将成为核心竞争力，只有在户型、配套、服务等方面持续升级，才能在市场中立足。

对2026年楼市而言，上述土拍成果将逐步显现，推动市场从“规模扩张”向“品质提升”转型，为南宁房地产市场的健康可持续发展注入动力。（南国早报记者 徐庆成）