以“空中花园”为特色 广西首个第四代住宅亮相南宁（图）

第四代住宅打破传统住宅的设计格局，实现“户户有花园”。记者 宋延康 摄

2月16日，广西首个第四代住宅产品亮相南宁。这种新型住宅以“空中花园”为特色，不仅为购房者带来全新的居住体验，还提升了南宁楼市的竞争力。记者走访现场发现，前来咨询的购房者不少，大家对新型住宅充满了好奇与期待。

部分区域层高达6.2米，户户都有私家园林

第四代住宅在成都、重庆、西安等城市已落地，并获得市场认可，但对于南宁楼市来说还是一个新名词。2024年4月19日，南宁市自然资源局发布了《关于优化规划管控要求 促进住宅品质提升的若干措施》，提出试行空中花园住宅（即第四代住宅），鼓励通过平台立体绿化和建筑外墙垂直绿化等方式，将空中花园庭院与现代住宅相结合。

记者在第四代住宅产品展示区看到，该产品打破了传统住宅的设计格局，通过垂直绿化系统和公建化立面设计，提升了建筑的美观度和实用性。从客厅延伸至阳台区域的层高达6.2米，展现了第四代住宅“户户有花园”的独特魅力。“挑高对客厅和阳台不仅通风采光效果好，阳台甚至可以种树，这在传统高层住宅中很难实现。”来参观的购房者张佳佳表示，她对这种改造性强、拓展度高的住宅产品非常感兴趣。

记者还了解到，第四代住宅有一个最大优势，就是通过不计产权的空中花园设计，增加得房率。正考虑购买128平方米户型的刘先生表示：“这套房子空中花园赠送约40平方米，挑空空间赠送约30平方米，意味着能以更低的价格获得更大的实际使用面积。”

第四代住宅成趋势，或打开南宁楼市新格局

广西某房地产公司总经理陈亚春表示，第四代住宅的出现，不仅是南宁房地产市场的一次创新，更是市场对高品质居住需求的回应，将对传统户型的销售带来很大的市场冲击。

随着南宁推出相关支持政策，未来将会有更多房企尝试开发此类产品。2025年，南宁或将有7个地产项目以第四代住宅产品标准打造。业内人士表示，第四代住宅的推广，不仅推动南宁市住宅产品朝着更绿色、环保、人性化的方向发展，还为城市的发展提供了新的思路，层层叠叠的空中花园也在一定程度上起到美化城市的作用。与此同时，这种新型住宅也对开发商的施工标准和管理维护提出了新的挑战。（南宁市融媒体中心罗颢）