南宁：“资金监管+跨行带押过户”业务开启新模式

为进一步优化存量房交易市场营商环境，切实简化交易流程，破解买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题，南宁市房屋市场发展中心将试点推行存量房跨行“带押过户”交易资金监管服务，实现买卖双方在非同一银行贷款也可快速办理带押过户。

自2022年《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》施行以来，存量房交易资金监管服务不断升级。南宁市住房和城乡建设局指导成立广西首个二手房交易资金监管服务咨询中心，推动二手房手拉手交易服务，在全区率先试点开展二手房“资金监管+跨行带押过户”，目前在工商银行个贷中心和光大银行个贷中心挂牌，这一措施的真正落地，促使买卖双方在非同一银行贷款也可快速办理带押过户。该模式可实现还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押等多项业务的集中办理，全流程资金监管更是保障交易资金安全。

跨行“带押过户”交易资金监管业务的落地，将打破传统交易模式的限制 ，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务银行的自由度，而且有效解决了房屋交易过程中跨行交易出现的“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、交易周期长等问题，同时还可免费提供资金监管服务，保障资金安全风险，促进了银行房贷业务的增量变化，实现房屋交易买卖双方、银行、市场的多方共赢。

现阶段，市房屋市场发展中心与南宁市不动产登记中心（邕e登）达成了联动合作，实现存量房交易“资金监管+过户”的快速链接。全市已有10余家银行有意愿参与“资金监管+跨行带押过户”业务，待试点工作结束后，全面铺开“资金监管+跨行带押过户”业务。