南宁首套住房认定标准有变化

6月7日，南宁市下发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，以更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产高质量发展。《通知》涵盖继续优化南宁市个人住房商业贷款中首套住房认定标准，加大小区车位去库存力度以及继续实施购买新建商品住房、车位财政补贴等相关政策内容。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区（分别为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区）名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下仅有一套住房，且正在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

在加大小区车位去库存力度方面，《通知》明确，在首先满足业主的需要下，小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）不满两年，在预留20%的商品车位不向社会出售的前提下，经向本小区业主公告一个月后，剩余商品车位可向社会出售；小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）满两年仍未出售的，经向本小区业主公告一个月后，可将所有剩余商品车位向社会出售。

继续实施购买新建商品住房、车位财政补贴的措施，则是2024年6月1日至2024年8月31日期间，购买南宁城区的首套、二套新建商品住房按每套1万元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超以上上限金额的，则按实际已缴纳契税金额予以财政补贴。

此外，《通知》还对继续优化个人住房商业贷款中多子女家庭住房套数认定标准、继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款、继续阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间、继续阶段性缓交物业专项维修资金等方面的措施进行了明确。（记者/乔晓莹）